Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

Đối với các thị trường mới nổi như Việt Nam, sẽ có nhiều đòn bẩy cho các hoạt động kinh tế. Bởi cung và cầu vẫn chưa giữ được ở mức ổn định nhất định. Với những lợi thế khác nhau, Việt Nam đang hưởng lợi từ chu kỳ đầu tư lần này. Đặc biệt trong các phân khúc đầu tư bất động sản chăm sóc sức khoẻ, đời sống, dân cư…

Rút kinh nghiệm từ những thất bại đầu tư bất động sản trong quá khứ

• Nhà triết học Geogre Santayana đã nói: “Những người mà không học hỏi được từ lịch sử, thì ắt sẽ lặp lại nó”. Các nhà kinh tế và nghiên cứu bất động sản thường sử dụng dữ liệu từ những biến động thị trường trong giai đoạn khủng hoảng trước đó. Để đưa ra nhận định về triển vọng thị trường tương lai. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng mới nhất, chưa từng có tiền lệ trong lịch sử – đã thách thức phương pháp này.
• Hiện vẫn có những tranh cãi đối việc dự đoán thị trường bằng cách nhìn lại xu hướng quá khứ. Một vài người tin tưởng vào cách nhìn nhận lại kinh nghiệm cũ. Còn một số khác lại tìm kiếm những cách thức mới mẻ hơn. Vấn đề này là chủ đề chính trong những cuộc tranh luận của các nhà nghiên cứu bất động sản. Thị trường cần chuẩn bị kỹ càng cho một trạng thái bình thường mới. Triển vọng thị trường lần này cần nhìn nhận dưới cả hai góc độ. Bởi, các yếu tố dẫn đến cuộc khủng hoảng lần này là chưa từng có tiền lệ. Vấn đề chính của thị trường trong 5 năm tới vẫn sẽ là sự suy thoái gây ra bởi Covid-19.

Nhận biết suy thoái

• Cần nhìn lại xu hướng phổ biến xuất phát từ các cuộc suy thoái trước đó. Nó vẫn có thể cho chúng ta một định hướng tốt hơn. Nhằm dự đoán sự phát triển của thị trường sau khủng hoảng lần này. Xu hướng suy thoái và hậu suy thoái rõ ràng nhất có thể được nhận ra dựa trên thái độ đối với rủi ro. Nhìn chung, suy thoái thường xảy ra bởi tâm lý chủ quan trước rủi ro. Thêm nữa, thời kỳ hậu suy thoát sẽ xuất hiện khi thị trường có những bước tiếp cận đề phòng hơn.
• Suy thoái có thể được nhận ra trong nhiều lĩnh vực. Đơn cử như sự nhảy vọt về giá vàng, sự tăng giá của những cổ phiếu hưởng lợi từ Covid-19. Hay sự chuyển dịch đầu tư vào các bất động sản cốt lõi. (ít rủi ro với khả năng sinh lời ổn định).Các nhà đầu tư thường ít quan tâm đến các cơ hội phát triển ngay sau cuộc khủng hoảng.
• Cuộc suy thoái lần này sẽ khác biệt so với trước đây. Về lý thuyết, bất động sản được xem là tài sản đảm bảo gia tăng giá trị đầu. Tuy nhiên, hiện khoảng cách giữa thu nhập và nợ cần trả đang là thách thức lớn đối với các nhà đầu tư.

Nhận định rủi ro

• Ở cấp độ quốc gia, người ta cũng thường thấy sự chuyển dịch của các nhà đầu tư từ các thị trường quốc tế về thị trường nội địa. Tuy nhiên, quyết định đầu tư này liệu có được suy tính kỹ càng không vẫn là vấn đề gây tranh cãi. Bởi thị trường tại các thành phố lớn đều có tính thanh khoản cao hơn và dễ xảy ra biến động về giá hơn.
• Sau ba cuộc suy thoái gần nhất, chúng ta đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong vốn đầu tư toàn cầu vào các bất động sản cốt lõi như toà nhà văn phòng khu vực trung tâm và nhà ở cho nhiều hộ gia đình. Đây là những lĩnh vực luôn được coi là có rủi ro đầu tư thấp hơn trong thời điểm bất ổn. Ngoài ra, dòng tiền cũng có xu hướng ra khỏi các lĩnh vực khác. Với rủi ro về dư thừa nguồn cung. Đặc biệt là phân khúc thường dễ bị tác động như bất động sản bán lẻ.

Các lĩnh vực mới xuất hiện sau thời kì kinh tế khó khăn

• Cách các lĩnh vực mới xuất hiện sau thời kỳ kinh tế khó khăn sẽ khác nhau. Nó phụ thuộc vào những thách thức cũng như thuận lợi của từng ngành và từng thời điểm. Tuy nhiên, cách tiếp cận đầu tư của thị trường luôn tập trung vào tầm nhìn dài hạn. Xem xét các giai đoạn biến động và đầu tư vào các lĩnh vực có niềm tin cao. Nó phù hợp với quan điểm đầu tư và được hưởng lợi từ sự thay đổi hiện tại.
• Cuộc khủng hoảng lần này đã thúc đẩy sự bùng nổ của một số xu hướng sẵn có trước đó. Đơn cử như chuyển hướng đầu tư từ bán lẻ tại cửa hàng truyền thống sang các dịch vụ hậu cần. Hay việc phát triển không gian làm việc tập trung vào sức khoẻ tinh thần và thể chất người lao động. Điều này đã thúc đẩy một số lĩnh vực của thị trường bất động sản phát triển. Nó trở thành phân khúc đầu tư sinh lời cốt lõi và ít rủi ro. Với số lượng lớn đầu tư bất động sản năm 2021 tập trung vào các lĩnh vực: chăm sóc sức khỏe, khoa học đời sống, dân cư.

Đầu tư bất động sản hậu suy thoái

• Thông thường, các nhà đầu tư khá chậm trong việc nhận ra các xu hướng hậu suy thoái. Họ trở nên thận trọng trước các tín hiệu phục hồi. Nhà đầu tư an toàn sẽ tiếp tục hướng đến các loại hình bất động sản sinh lời ít rủi ro. Trong khi các nhà đầu tư mạo hiểm sẽ có chiến lược phân bổ vào nhiều phân khúc.
• Kịch bản phát triển tiếp theo sẽ khá dễ đoán. Khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư tập trung đầu tư các bất động sản ít rủi ro. Vì vậy, giá sẽ bắt đầu tăng và lợi nhuận đồng thời giảm xuống. Nhà đầu tư sẽ sớm nhận ra rằng các tài sản cốt lõi ít rủi ro khi đầu tư sẽ có hiệu suất sinh lời thấp. Khi các nền kinh tế phục hồi, sức hấp dẫn của các tài sản có lợi nhuận cao hơn sẽ tạo ra rủi ro đối với các loại tài sản này.

Liệu mọi chuyện sẽ thay đổi

• Nguyên nhân của cuộc suy thoái mới nhất là khá đặc thù. Vì vậy hoàn toàn có thể cho rằng thời kỳ hậu suy thoái sẽ xuất hiện nhiều xu hướng mới hơn so với trước kia. Sự hỗ trợ về tài chính và tiền tệ của chính phủ các nước cũng là điều chưa từng có tiền lệ.
• Cuộc suy thoái lần này sẽ khác biệt so với trước đây. Do đó, các nhà đầu tư sẽ cần một chiến lược đầu tư rõ ràng cho bất động sản. Thay vì đi theo một làn sóng phục hồi chung. Mỗi cách đầu tư cụ thể sẽ trở nên quan trọng hơn nhiều.
• Vào đầu năm 2021, một số nhà đầu tư đặt câu hỏi rằng liệu các văn phòng khu trung tâm có là phân khúc đầu tư cốt lõi hay không. Câu trả lời sẽ chỉ được tìm thấy khi các lệnh giãn cách trên toàn cầu được loại bỏ hoàn toàn. Tuy vậy, phân khúc này hiện nay vẫn nhận được khoản đầu tư lớn nhất và tính thanh khoản cao.
• Trong lĩnh vực văn phòng, khách thuê và nhà đầu tư sẽ quan tâm tới những tòa nhà chất lượng cao. Nó mang lại hiệu quả môi trường, kết nối kỹ thuật số và chăm chút cho trải nghiệm của nhân viên. Sự phục hồi sẽ theo mô hình chữ K thể hiện sự phân hoá trong nền kinh tế. Những nhóm ngành được hưởng lợi sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong khi phần còn lại sẽ giảm mạnh.

Đầu tư bất động sản ở thị trường Việt Nam

• Đối với các thị trường đã phát triển, việc nhìn lại các xu hướng xảy ra trong quá khứ trong khủng hoảng là điều cần thiết. Tuy nhiên đối với các thị trường mới nổi như Việt Nam, sẽ có nhiều đòn bẩy cho các hoạt động kinh tế hơn. Bởi cung và cầu tại đây vẫn chưa giữ được ở mức ổn định nhất định. Việt Nam đang hưởng lợi từ chu kỳ đầu tư lần này với:

+Lợi thế về dân số trẻ.

+Tốc độ đô thị hóa nhanh.

+Tăng trưởng thu nhập.

+Ổn định chính trị.

+Sự phát triển cơ cấu của các loại tài sản.

• Đặc biệt trong các phân khúc bất động sản: sức khoẻ, đời sống, dân cư và giáo dục.

Wealth Land đem đến lợi ích cho khách hàng

• Tư vấn mua bán & cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, đất nền với giá tốt nhất thị trường.
• Xem nhà 24/7, hoàn toàn miễn phí
• Hỗ trợ pháp lý hợp đồng mua bán công chứng

Hãy liên hệ Wealth Land để được

• Cung cấp thêm thông tin báo cáo và phân tích thị trường bất động sản
• Chia sẽ danh mục sản phẩm bất động sản mua bán và cho thuê
• Chia sẽ kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản hiệu quả