Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

Tại Hà Nội, nhiều nhãn hàng đã quyết định tạm dừng kế hoạch mở rộng. Sự không chắc chắn về đại dịch cũng  khiến các chủ đầu tư trì hoãn ra mắt các trung tâm bán lẻ mới. Đến cuối năm, giá thuê sẽ không giảm quá nhiều. Phần lớn sẽ ở mức ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ như hiện tại tại mức 2-5%. Hãy cùng Wealth Land tìm hiểu nha

Nguồn cung của bất động sản bán lẻ

• Nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội tăng trưởng trung bình 5%/năm trong 5 năm qua. Do không có nguồn cung mới, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,6 triệu m2 vào quý 2/2021. Ổn định theo quý và tăng 2% theo năm. Trung tâm mua sắm vẫn duy trì nguồn cung cao nhất ở mức 914.000m2. Tốc độ tăng trưởng nguồn cung của trung tâm bách hoá là 10% và khối đế bán lẻ là 9%. Vượt xa trung tâm mua sắm trong 5 năm qua. Sự không chắc chắn về đại dịch khả năng lớn sẽ làm trì hoãn lễ ra mắt của các trung tâm bán lẻ.
• Dịch  bệnh  Covid 19 ảnh hưởng rất nhiều đến  thị trường bất động sản bán lẻ. Nhiều chủ đầu tư trì hoãn việc khai trương các trung tâm thương mại mới. Thực tế thị trường đã không đón nhận thêm nguồn cung mặt bằng trung tâm thương mại mới. Tuy vậy, đến năm 2023, thị trường sẽ đón thêm nguồn cung mới. Đa phần là những trung tâm thương mại được đầu tư bài bản. Ví dụ như Lottee Mall ở khi vực Võ Chí Công hay khu Starlake,… Cùng với đó là sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn đến từ Hàn Quốc như CJ hay Emart.

Chiến lược giá của bất động sản bán lẻ

• Sự kéo dài của dịch đã làm giảm số lượng khách đến. Các trung tâm bán lẻ cũng đồng thời sửa chữa và cải tạo khu vực kinh doanh. Dẫn tới sự gia tăng diện tích trống.  Kéo công suất thuê giảm 2% điểm theo quý, đạt 93% vào quý 2/2021. Hiện, các doanh nghiệp cũng tạm hoãn kế hoạch mở rộng thêm mặt bằng bán lẻ tại thị trường. “Các nhãn hàng đang hoạt động tại Hà Nội dự định chờ tới khi tình hình dịch được cải thiện.  Tuy nhiên, vẫn có một số nhãn hàng mới đang tận dụng thời điểm giá thuê bắt đầu giảm nhiệt. Để tìm kiếm những vị trí đắc địa hơn cho cửa hàng đầu tiên của họ.
• Giá thuê trung bình tầng trệt tại trung tâm thương mại trong Quý 2.2021 tại Hà Nội đạt mức 41 USD/m2/tháng. Một số trung tâm thương mại đã bắt đầu giảm giá thuê cho khu vực tầng 1 khoảng 5-10%. Tính mặt bằng chung của cả trung tâm thương mại tại tất cả các tầng thuê thì giá thuê chỉ giảm nhẹ khoảng 2-3%.
• Dự kiến 6 tháng cuối năm giá thuê mặt bằng sẽ không có sự thay đổi lớn. Bởi tại các trung tâm thương mại, đã có một số ngành hàng được vận hành bình thường. Cùng với chiến lược giữ giá thuê trung bình ở mức nhất định. Do đó đa phần các trung tâm thương mại tại 4 quận Nội thành Hà Nội vẫn đang đạt mức dao động từ 28-30 USD/m2/tháng.

Điều khoản thuê bất động sản bán lẻ

• Khách thuê mặt bằng bán lẻ đã đưa ra các thay đổi trong điều khoản thuê. Mỗi hợp đồng thuê đều có các điều khoản bất khả kháng.  Trên cơ sở các hoạt động chống dịch bệnh và yêu cầu đóng cửa những ngành hàng không thiết yếu.
• Khách thuê và chủ nhà đã bắt đầu đàm phán các điều khoản bất khả kháng liên quan đến Covid-19. Đây là một trong những yêu cầu hoàn toàn hợp lý. Vì giá thuê cần có sự điều chỉnh sao phù hợp với tình hình. Các chủ nhà cũng đã có nhiều chính sách hỗ trợ cho khách thuê. Căn cứ vào điều kiện kinh doanh của khách thuê tại từng thời điểm. Cùng với những chính sách giảm giá thuê hợp lý. Thậm chí, tại những khu vực bắt buộc đóng cửa trong thời gian quá dài. Chủ nhà có thể miễn phí 1-3 tháng tiền thuê tối đa trong thời gian bị phong toả.

Xu hướng của thị trường cho thuê bán lẻ

• Đối với thị trường cho thuê bán lẻ, các khách thuê đều nhắm đến câu chuyện kinh doanh lâu dài. Hợp đồng thuê trụ sở kinh doanh cho một nhãn hàng lớn sẽ thường kéo dài từ 5-7 năm. Do đó sẽ không chỉ vì vài tháng phong toả mà nhãn hàng đưa ra quyết định chấm dứt hợp đồng thuê. Chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ cũng  mong muốn hỗ trợ các khách thuê trong giai đoạn Covid-19.  Nhằm để thị trường có thể hồi phục nhanh nhất có thể. Phong toả và Covid-19 là câu chuyện mang tính tạm thời. Chúng ta cần nhìn vào tiềm năng, lợi thế lâu dài của thị trường.

Thay đổi và thích nghi  với  tình hình hiện tại

• Dưới những tác động của Covid-19, bán lẻ trực tuyến đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Thói quen tiêu dùng của nhiều người đã thay đổi sang hình thức online.
• Nó làm thay đổi vai trò của trung tâm thương mại cũng như các siêu thị bán lẻ. Đây là thực tế tại Việt Nam và tại các thị trường bán lẻ phát triển như Anh hay Mỹ. Tuy nhiên vai trò của trung tâm thương mại tại Việt Nam vẫn khá quan trọng. Nhu cầu đi lại mua sắm của người tiêu dùng vẫn là rất lớn. Bán lẻ sẽ không chỉ dừng lại ở việc mua bán hàng hoá. Nó còn là cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Đơn cử như những trải nghiệm về ẩm thực, giải trí hoặc thư giãn. Khách hàng sẽ mua sắm trực tuyến.  Nhưng song song với đó họ vẫn sẽ tới các trung tâm thương mại một khi các lệnh giãn cách được gỡ bỏ.
• Điều này đặt ra những yêu cầu thay đổi về cơ cấu cũng như mô hình mà các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ cần thích nghi. Trước đây, ngành hàng thời trang, mỹ phẩm và mua sắm chiếm tới 70% tỷ lệ các khách thuê. Các chủ đầu tư có thể cơ cấu lại tỷ lệ này. Mặt bằng bán lẻ không chỉ cần đáp ứng nhu cầu của các khách thuê. Nó còn cần tạo ra những không gian dịch vụ thu hút khách hàng. Thông qua việc bổ sung thêm các khu vực vui chơi giải trí, ăn uống. Thậm chí mở rộng các hoạt động dành cho các bạn trẻ thuộc Gen Z.

Wealth Land đem đến lợi ích cho khách hàng

• Tư vấn mua bán & cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, đất nền với giá tốt nhất thị trường.
• Xem nhà 24/7, hoàn toàn miễn phí
• Hỗ trợ pháp lý hợp đồng mua bán công chứng

Hãy liên hệ Wealth Land để được

• Cung cấp thêm thông tin báo cáo và phân tích thị trường bất động sản
• Chia sẽ danh mục sản phẩm bất động sản mua bán và cho thuê
• Chia sẽ kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản hiệu quả