3 xu hướng thích ứng Covid-19 của thị trường cho thuê văn phòng

Tran Kim Anh 22 Tháng Chín, 2021 Thị trường bất động sản, Thông tin, Tin tức thị trường 0 Bình luận

Wealth Land chuyên tư vấn mua bán, cho thuê bất động sản

Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

Sau thời gian dài chịu tác động của dịch bệnh, thị trường văn phòng tại châu Âu cho thấy tín hiệu phục hồi. Các hoạt động cho thuê bắt đầu sôi động khi công sở được quay trở lại làm việc. Hà Nội đang chia sẻ một số xu hướng chính về thị trường cho thuê văn phòng. Như là diễn biến giá thuê, cơ cấu khách thuê và các thay đổi trong nhu cầu sử dụng văn phòng. Hãy cùng Wealth Land tìm hiểu nhé!

Cập nhật tình hình thị trường cho thuê văn phòng ở nước ngoài

Tại Châu Âu

Hầu hết các thị trường vẫn duy trì mức giá thuê văn phòng tại mức ổn định. Thay đổi chỉ trong khoảng 2%/năm. Một số thị trường ghi nhận mức giảm về giá thuê như Dublin (-12%), Cologne (-8%) và Barcelona là (-4%). Song, Lisbon ghi nhận mức tăng giá thuê đạt 9%. Do thiếu nguồn cung nên giá thuê văn phòng cao cấp cũng ghi nhận mức tăng khiêm tốn.
Giá thuê thứ cấp tại đây được dự báo có thể duy trì sự ổn định trong thời gian ngắn. Nhưng sẽ bị điều chỉnh trong tương lai nếu chủ nhà không đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của khách thuê. Đồng thời, giá thuê cho văn phòng chất lượng cao cũng được dự báo sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ. Dao động chỉ khoảng 1% trước các lệnh phong toả tại một vài thành phố lớn tại Châu Âu. Trong ngắn hạn, những ưu đãi dành cho khách thuê vẫn sẽ được ưa chuộng.

Tại Thượng Hải

Hầu hết các doanh nghiệp đã đi làm trở lại trong trạng thái bình thường. Các chủ đầu tư cũng đang nỗ lực mọi cách để có thể gia tăng giá trị cho khách thuê. Dự đoán trong thời gian với nguồn cung tương lai được giới thiệu ra thị trường lớn nhưng nhu cầu không nhiều. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại thị trường này sẽ có xu hướng giảm. Tỷ lệ các chủ nhà sẵn sàng cung cấp điều khoản thuê linh hoạt tại thị trường này chỉ đạt 40%. Một vài dự án thương mại đã bị chậm tiến độ hoàn thiện do tiến độ xây dựng bị đẩy lùi. Do đó thời gian thuê trước đã được kéo dài ra tới 12-15 tháng.

Cập nhật tình hình thị trường cho thuê văn phòng ở Hà Nội

Giá thuê hạng A được đánh giá ổn định trong năm tới. Việc Capital Place gia nhập thị trường đã mang đến nhiều thay đổi:

+Đem đến diện tích cho thuê hơn 90,000m2 tại khu vực nội thành.

+Kéo nguồn cung hạng A tăng 24% theo năm.

+Giá thuê trung bình tăng 7% theo năm trong nửa đầu năm 2021.

Tuy nhiên, sẽ cần nhiều thời gian để các toà nhà văn phòng với diện tích lớn được lấp đầy. Vì vậy giá thuê hạng A được dự đoán sẽ duy trì ổn định. Do số lượng dự án cao cấp vẫn hạn chế tới năm 2023.

Xu hướng của thị trường cho thuê văn phòng ở Hà Nội

Do sự thay đổi về cách thức tiếp cận cũng như xây dựng văn phòng, các chủ đầu tư cũng được kỳ vọng sẽ trở nên linh động hơn trong các gói thuê.
Trước đây, khách thuê văn phòng thường ký hợp đồng chỉ khoảng 3 năm. Tuy nhiên hiện tại họ lại mong muốn có thể ký hợp đồng dài hạn hơn, kéo dài khoảng 5-7 năm. Đồng thời, giá thuê văn phòng đối với những hợp đồng này cũng có những thay đổi lớn. Ví dụ, tại thời điểm hiện tại, khách thuê thường mong muốn trong năm đầu tiên giá thuê sẽ ở mức thấp hơn. Đến năm thứ 3 hay thứ 4 chi phí thuê sẽ tăng trở lại để bù lại tiền thuê được giảm. Lý do thứ nhất của hiện tượng này là để hỗ trợ các khách thuê trong giai đoạn Covid hiện nay. Thứ hai, nhằm mục đích đảm bảo cam kết thuê lâu dài giữa khách thuê và chủ đầu tư. Trong kinh doanh, văn phòng vẫn được đánh giá là loại hình kinh doanh có tính ổn định cao nhất. Do các khách thuê cũng thường thuê để làm văn phòng đại diện. Cũng có thể thuê để làm chi nhánh công ty với thời gian thuê tương đối dài.

Nguồn cầu tăng hoặc giữ ở mức ổn định tại các ngành đặc thù

Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Châu Âu

Nhu cầu được ghi nhận ổn định theo năm. Thị trường cho thấy sự dịch chuyển trong nhu cầu từ lĩnh vực công nghệ sang lĩnh vực sản xuất và dược phẩm. Năm 2020, nhu cầu thuê của doanh nghiệp công nghệ tại Châu Âu chiếm 21% tổng nguồn cầu. Tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm, tỷ trọng này giảm xuống là 14%. Nhu cầu thuê của các doanh nghiệp ngành sản xuất và dược phẩm tăng từ 5% trong năm 2020. Và tăng đến 13% trong 2021. Doanh nghiệp ngành bất động sản và xây dựng cũng tăng từ 2% lên 10% vào cùng thời điểm.

Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Trong năm 2021, ngành Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT), ngành Sản xuất, Tài chính, Ngân hàng và Bảo Hiểm được kỳ vọng sẽ tăng trưởng. Đáng chú ý, giá thuê không phải là điều kiện tiên quyết mà khách thuê quan tâm tại thị trường . Các doanh nghiệp thuê văn phòng hiện có yêu cầu nhiều hơn:

+ Địa điểm đặt trụ sở.

+Chất lượng xây dựng toà nhà.

+Dịch vụ cung cấp.

+Diện tích mà toà nhà có thể đáp ứng cho nhu cầu mở rộng trong tương lai.

Với tốc độ tăng trưởng nóng của các doanh nghiệp ICT hay các sàn thương mại điện tử, diện tích thuê văn phòng có thể hiện tại đang ở mức 1.000m2. Nhưng trong vòng 3 năm tới có thể tăng gấp đôi nhân sự. Do đó, diện tích thuê văn phòng có thể tăng gấp hai hay thậm chí ba lần. Trường hợp khách thuê có nhu cầu mở rộng và ngành nghề kinh doanh có mức độ tăng trưởng rất tốt. Thì các chủ đầu tư cần có những gói hỗ trợ để họ tiếp tục mở rộng trong tương lai. Tránh trường hợp khách thuê không có diện tích để mở rộng khiến họ phải đi tìm mặt bằng thuê khác.