Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

Tổng lượng giao dịch mua bán, cho thuê căn hộ hạn chế, nguyên nhân đến từ việc thắt chặt các thủ tục hành chính trong phát triển dự án, bên cạnh đó là áp lực của dịch bệnh. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng C vẫn chiếm thế thượng phong khi có tổng số lượng giao dịch cao nhất. Cùng Wealth Land tìm hiểu nào!

Tình hình tăng trưởng thị trường mua bán, cho thuê căn hộ

• Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh (TP. HCM) và Hà Nội góp phần đáng kể vào tăng trưởng tài chính. Đồng thời  cũng tăng trưởng tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cả nước. Hai thành phố có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số quốc gia và tốc độ đô thị hóa cao nhất  ASEAN. Tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị, quy mô hộ gia đình giảm. Số lượng người ra ở riêng ngày càng nhiều tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới.
• Quy mô hộ gia đình tại thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng giảm trong 10 năm qua. Trung bình là 3,5 người cho một hộ. Bên cạnh đó, khoảng 66% số lượng hộ gia đình sẽ có từ 2 – 4 thành viên. Đây là quy mô nhỏ. Xu hướng tách hộ và giới trẻ ra riêng đang là xu hướng dẫn đầu hiện nay. Điều này dẫn tới thực trạng nhu cầu nhà ở tăng lên.
• Tuy nhiên, lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống đang chiếm khoảng 10%. Nguồn cung cho mức giá này hiện đang rất hạn chế.  Nó cũng có diện tích khá nhỏ, từ 50 – 60m2. Có thể thấy, các chủ đầu tư đang theo xu hướng giảm diện tích. Nhằm vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ và làm cho giá trị vẫn thích hợp cho người mua. Qua đó cho thấy lượng căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang rất hạn chế.

Chất lượng dự án dần được cải thiện

• Nếu nhìn nhận khái quát thì quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và giá trị đất ngày càng tăng cao. Điều này làm cho các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Cùng với kỳ vọng về lợi nhuận của các doanh nghiệp đã làm cho giá trị của căn hộ tăng lên. Tuy nhiên, phải nhìn nhận là các chủ đầu tư đang tập trung cải thiện chất lượng dự án. Nó mang lại môi trường không chỉ đáng sống mà còn để hưởng thụ.
• Để giải quyết hiện trạng này, cần phải có sự hành động từ hai phía. Một bên là từ các cơ quan chức năng có những chính sách hỗ trợ các DN. Có thể là làm cho các thủ tục hành chính nhanh hơn. Thời gian qua, các DN phải mất từ 3 – 5 năm để bắt đầu phát triển dự án. Trong thời gian đó, DN phải chi trả rất nhiều chi phí dẫn đến khi có dự án. Làm cho giá trị căn hộ tăng lên. Việc tinh gọn quy trình sẽ giúp tiến độ nhanh và thuận lợi hơn rất nhiều. Còn về phía các DN phải tận dụng được sự hỗ trợ của các cơ quan nhà nước. Để tạo ra các sản phẩm có lợi và đúng với nhu cầu thật của người dân hiện nay.

Tài chính ở mức 2 tỷ đồng phải lựa chọn sản phẩm đúng nhu cầu mua bán, cho thuê căn hộ

• Theo định hướng của các cơ quan chức năng TP. HCM, đến năm 2030, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào loại hình chung cư. Để đáp ứng được nhu cầu mua bán, cho thuê nhà ở và thúc đẩy thị trường. Với quỹ đất trung tâm khan hiếm cần cải thiện cơ sở hạ tầng giữa các quận ngoài trung tâm và các khu vực lân cận. Giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhà ở với mức giá vừa tầm. Có thể thấy nhiều nguồn cung mới đang được hình thành ở các quận. Đây là những khu vực vẫn còn tiềm năng để phát triển nhà ở. Nó sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển căn hộ với mức giá vừa tầm.
• Nếu đứng từ khía cạnh của người mua thì chúng ta phải lựa chọn sản phẩm đúng nhu cầu. Hiện tại, nhu cầu tìm kiếm một căn hộ là diện tích vừa phải không cần quá lớn Để khi năng lực tài chính tăng lên, họ có thể nâng cấp số phòng ngủ. Vì thế, tùy vào mức thu nhập mà chúng ta định hướng mua loại sản phẩm như thế nào. Ngoài ra, một yếu tố khác cũng nên được cân nhắc.  Các chủ đầu tư và ngân hàng đã hợp tác rất tốt với nhau để hỗ trợ tài chính cho người mua. Đó cũng là một dòng tiền mà người mua tiềm năng có thể tận dụng. Để sở hữu cho mình bất động sản ưng ý trong thời gian tới

Báo cáo của Bộ Xây Dựng

• Theo Bộ Xây dựng, tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu/m2 rất ít. Hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm. Các dự án dạng này trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2. Hiện tại đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu/m2.
• Bộ Xây dựng ghi nhận, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều tăng. Do khan hiếm nguồn cung, dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5 – 10%. Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân. Tại Hà Nội là dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%). Tại TP.HCM dự án Feliz En Vista (tăng 4,6%), The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), West Gate Park (tăng 6,1%). Tại Bình Dương, giá giao dịch tại các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One (tăng từ 4 – 5%).

Wealth Land đem đến lợi ích cho khách hàng

• Tư vấn mua bán & cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, đất nền với giá tốt nhất thị trường.
• Xem nhà 24/7, hoàn toàn miễn phí
• Hỗ trợ pháp lý hợp đồng mua bán công chứng

Hãy liên hệ Wealth Land để được

• Cung cấp thêm thông tin báo cáo và phân tích thị trường bất động sản
• Chia sẽ danh mục sản phẩm bất động sản mua bán và cho thuê
• Chia sẽ kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản hiệu quả