Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

Nửa năm 2021, tuy nguồn cung sơ cấp giảm xuống mức thấp nhất, giá bán có xu hướng tăng. Nhưng thị trường mua bán nhà ở vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực và triển vọng, đặc biệt là trong trung & dài hạn. Cùng Wealth Land tìm hiểu nhé!

Lượng căn hộ mở bán tại thành phố Hồ Chí Minh

• Dưới những tác động tiêu cực của làn sóng Covid từ đầu quý 2.2021, lượng căn hộ mới mở bán bị hạn chế, Cộng với số lượng hàng tồn kho thấp từ các quý trước. Dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, mức giảm thấp nhất theo năm -18% Cũng theo đó mà tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này xuống tới mức thấp nhất trong 5 năm. Tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm -35% theo quý và -36% theo năm. Các căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần. Đạt tỉ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.

Giá mua bán nhà ở hiện nay

• Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tăng.. Gần 40% dự án tăng lên trong quý, lên đến 15%. Ví dụ như 1 dự án hạng B có giá bán trong Q2 tăng 14% so với Q1, đạt 3.200USD/m2. Hay 1 dự án thuộc phân khúc hạng C có giá bán Q2 tăng 12% so với Q1. đạt 1800USD/m2.
• Khoảng 40% số lượng dự án sơ cấp có giá bán tăng nhẹ. Số lượng nguồn cung tăng giá khá nhỏ so với tổng nguồn cung. Giá bán các dự án sơ cấp có giá bán cao hơn trước. Là vì việc chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian. Quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài. Dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ. Chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung, chứ không phản ánh tình hình cung cầu thị trường. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ trong quý thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt dịch mới nhất. Nó đang phản ánh áp lực về nguồn cầu tại thời điểm hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát. Tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp những áp lực tương tự.

Căn hộ nhà ở hạng C đang được quan tâm

• Những căn hộ hạng C đang thu hút được sự quan tâm của đa số người mua trên thị trường. Mặc dù vậy nguồn cung của phân khúc này chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp tại Thành phố HCM. Nó cũng có xu hướng giảm trong thời gian tới. Thị trường đang chứng kiến xu hướng mở rộng phân khúc căn hộ giá rẻ ra ngoài trung tâm. Cơ sở hạ tầng cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở khu vực phía Đông và phía Nam. Hỗ trợ cho sự phát triển nhà ở cao tầng. Các dự án hạ tầng đáng chú ý như tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2 và 4, mở rộng đường Lê Văn Lương…Đến năm 2024, thành phố Thủ Đức sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 44% thị phần. Quận 7 chiếm 13% và Nhà Bè chiếm 8%.
• Các tỉnh lân cận đang được hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối các khu vực. Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao, thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh, kết nối giao thông tốt. Chỉ so với căn hộ Hạng C, Bình Dương hiện có giá bán căn hộ thấp hơn (dao động khoảng 800USD đến 2.000 USD/m2 thông thủy). Trong khi căn hộ Hạng C tại thành phố có giá dao động từ 1.200USD – 2.600 USD/m2 thông thủy.

Giảm diện tích nhà ở đang là vấn đề ưu tiên

• Việc giảm diện tích căn hộ tối thiểu là 25m2 sẽ mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư dự án Hạng C. Cung cấp các căn hộ giá cả vừa phải ra thị trường. Tuy nhiên sẽ gặp thách thức trong việc cân bằng chỉ tiêu dân số được phê duyệt cho dự án. Việc giảm diện tích căn hộ tối thiểu là 25 m2 có thể giúp ích các chủ đầu tư đa dạng các sản phẩm nhà ở. Trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao, thiếu các lựa chọn cho người mua có khả năng chi trả thấp. Triển vọng chi phí phát triển dự án tăng. Chủ đầu tư sẽ khó còn khả năng cung cấp các dự án nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Các sản phẩm nhà ở diện tích nhỏ có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều tầng lớp. Thúc đẩy sự phát triển của thị trường mua bán nhà ở. Việc này cũng sẽ gây áp lực rất lớn cho hạ tầng giao thông đô thị, mật độ dân số. Các dự án được cấp phép nên được quy hoạch ở vùng ven. Để vừa giãn mật độ dân số nội đô, và bớt áp lực lên hạ tầng khu vực trung tâm thành phố.

Triển vọng tương lai của thị trường mua bán nhà ở

• Các chuyên gia đánh giá thị trường nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ có nhiều tiềm năng trong trung và dài hạn. Trong nửa cuối năm 2021, dự kiến 6.800 căn từ 22 dự án sẽ được chào bán ra thị trường. Chủ yếu là căn hộ Hạng C chiếm 47% thị phần. Từ năm 2022 – 2024, nguồn cung tương lai của các căn hộ Hạng B dự kiến sẽ tăng và chiếm 53%. Tiếp theo là căn hộ Hạng C chiếm 37% và căn hộ Hạng A chiếm 10%. Thành phố sẽ đón nhận Khu căn hộ hàng hiệu quy mô lớn đầu tiên Marriott – Grand Marina. Giá bán dự kiến trên 15.000 USD/m2. Thành phố Thủ Đức chiếm thị phần cao nhất với 44%.

Wealth Land đem đến lợi ích cho khách hàng

• Tư vấn mua bán & cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, đất nền với giá tốt nhất thị trường.
• Xem nhà 24/7, hoàn toàn miễn phí
• Hỗ trợ pháp lý hợp đồng mua bán công chứng

Hãy liên hệ Wealth Land để được

• Cung cấp thêm thông tin báo cáo và phân tích thị trường bất động sản
• Chia sẽ danh mục sản phẩm bất động sản mua bán và cho thuê
• Chia sẽ kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản hiệu quả