Tác động từ dịch bệnh, áp lực cạnh tranh từ nguồn cung chào thuê mới cùng với mức tài chính đầu tư ngày càng cao. Khiến việc mua bán bất động sản tại Sài Gòn bị giảm lợi nhuận cho thuê trong quý 2/2021. Wealth Land xin cung cấp báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021 vừa được công bố.

Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

• Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại Sài Gòn đang tiếp diễn xu hướng giảm mạnh trong 3 năm vừa qua. Nhất là với loại hình căn hộ cao cấp cho thuê.
• Cụ thể, từ mức lợi nhuận 6-8% thời điểm 2017-2018. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ cho thuê tại Sài Gòn (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ) giảm xuống chỉ còn khoảng 5,2% trong năm 2019.
• Đến thời điểm 2020, con số này tiếp tục hạ xuống mức 4,5% và rơi xuống điểm thấp kỷ lục chỉ còn 4% trong 6 tháng đầu năm 2021.
• Lợi nhuận đầu tư vào dòng sản phẩm căn hộ cao cấp hiện có tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất thị trường, chỉ đạt khoảng 3,7%. Căn hộ trung cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn. Nhưng cũng chưa đến 4,1% trong khi dòng sản phẩm căn hộ bình dân lại là loại hình có lợi nhuận đầu tư vào khoảng 4,5-4,8%. Khu vực tập trung nhiều căn hộ cao cấp chào thuê nhất Sài Gòn như quận 2, Bình Thạnh ghi nhận tỷ suất lợi nhuận chào thuê trung bình chỉ đạt tầm 3,7-3,8%, thấp hơn cả giá trị lợi nhuận chào thuê 4,4-4,8% của các dự án trung cấp bình dân tại khu vực quận 7, Bình Chánh và Nhà Bè.

Nguyên nhân làm giảm lợi nhuận

• Có 2 nguyên nhân chính gây tác động đến lợi nhuận chào thuê căn. Giá bán sơ cấp chung cư tại Sài Gòn liên tục tăng cao. Sự biến mất của dòng sản phẩm nhà ở bình dân.
•  Đối mặt nhiều khó khăn khi chênh lệch cung – cầu ngày càng nghiêm trọng. Sự biến mất của loại hình căn hộ bình dân. Sự dư cung sản phẩm căn hộ cao cấp khiến nhu cầu thuê không tìm được sản phẩm phù hợp. Trong khi nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Sài Gòn đa số từ người lao động với mức giá thuê thấp. Thì lượng sản phẩm rao thuê hiện nay chủ yếu là sản phẩm trung – cao cấp với tầm giá thuê cao.
• Thị trường cho thuê tại Sài Gòn dự kiến sẽ còn phải đối mặt khá nhiều khó khăn khi dịch bệnh ngày càng lan rộng. Ảnh hưởng lên hoạt động kinh tế khá lớn. Sài Gòn sẽ phải chờ việc tiêm chủng đạt hiệu quả tốt. Để thị trường thuận lợi tái khởi động việc kinh doanh và làm việc bình thường.

Wealth Land đem đến lợi ích cho khách hàng

• Tư vấn mua bán & cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, đất nền với giá tốt nhất thị trường.
• Xem nhà 24/7, hoàn toàn miễn phí
• Hỗ trợ pháp lý hợp đồng mua bán công chứng

Hãy liên hệ Wealth Land để được

• Cung cấp thêm thông tin báo cáo và phân tích thị trường bất động sản
• Chia sẽ danh mục sản phẩm bất động sản mua bán và cho thuê
•  Chia sẽ kinh nghiệm tư vấn mua bán bất động sản hiểu quả