Đầu tư bất động sản được xem là kênh giao dịch hấp dẫn sinh lời cao. Thế nhưng, làm thế nào để đầu tư có lãi và hạn chế rủi ro? Wealth Land xin giới thiệu 8 nguyên tắc vàng được các chuyên gia đầu ngành chia sẻ.
Nguyên tắc 1: Chú ý đến vị trí
Yếu tố đắc địa định hình giá trị bất động sản. Có thể nói vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến giá trị tăng bền vững của bất động sản. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản đó càng lớn. Bất động sản nằm trong khu trung tâm sẽ có giá trị lớn hơn sản phẩm cùng loại nằm ở vùng ven. Bất động sản nằm trên các trục đường huyết mạch luôn có giá trị cao hơn ở những vị trí khác. Vị trí bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là khi thẩm định giá.
Nguyên tắc 2: Thời gian khảo sát bất động sản
Trước khi quyết định đầu tư, người mua nên chọn thời gian khảo sát hiệu quả. Nhiều người thường có thói quen đi xem dự án vào ban ngày. Tuy nhiên, thời điểm đó, cư dân khu vực thường đã đi làm hết. Thời điểm hợp lý để khảo sát dự án chính xác nhất là buổi tối tầm 20h – 21h. Lúc các toà nhà và khu dân cư sáng đèn lên. Lúc đó mọi hoạt động và sinh hoạt của cư dân được phản ánh rõ nét nhất. Vì vậy, hãy dành thời gian khảo sát bất động sản và khu vực xung quanh ở thời điểm thích hợp.
Nguyên tắc 3: Giá cả bất động sản
Bài toán đi vay để đầu tư cần được xem xét kĩ lưỡng. Hãy lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính nghĩa là đi vay thêm tiền để đầu tư. Chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn là bị hụt nguồn vốn, dẫn đến phải bán tháo bất động sản lỗ vốn.
Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản của bất động sản cao
Dù bạn định đầu tư vào loại hình bất động sản nào. Dù vị trí nào thì tiêu chí quan trọng giúp sinh lời cao là tính thanh khoản của bất động sản đó. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Hãy thử đặt 1 vài câu hỏi để đánh giá “tính thanh khoản của bất động sản”. “Ngay sau khi mua bất động sản, bạn bán lại có người mua hay không?”. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? “Một hoặc một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá có thể bán là bao nhiêu?”.
Nguyên tắc 5: Pháp lý bất động sản rõ ràng
Cần chọn mua bất động sản của những chủ đầu tư uy tín. Bất động sản được đảm bảo về chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro giao dịch về sau. Đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, các chủ đầu tư hướng đến việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng cho mỗi dự án. Đây cũng là giải pháp nhằm giải bài toán tạo dựng niềm tin cho khách hàng.
Nguyên tắc 6: Hạ tầng và giao thông đồng bộ
Hạ tầng, mạng lưới giao thông là một trong những yếu tố để bất động sản sinh lời cao. Trong tương lai, mạng lưới liên kết vùng và các khu vực lân cận có gì khởi sắc? Bất động sản nằm ở nút giao thông trọng điểm sẽ mang lại giá trị sinh lời cao và bền vững.
Nguyên tắc 7: Yếu tố trắc địa
Việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi chủ sở hữu phải biết tính toán kĩ lưỡng. Làm sao cho giá đất mua đầu tư phải cao hơn giá xây dựng. Khu vực nào mà giá trị đất cao hơn giá thành xây dựng thì khu vực đó có tốc độ đô thị hóa cao. Dự án nào mà mức giá xây dựng cao hơn thì đầu tư ít sinh lời.
Nguyên tắc 8: Cộng động dân cư xung quanh
Không gian sống, cộng đồng dân cư xung quanh ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống. Nhất là khả năng đầu tư trong tương lai, đặc biệt là đầu tư cho thuê. Ban cần đặt hai câu hỏi cần đặt ra giải quyết vấn đề. “Hàng xóm của bạn là ai nếu bạn mua bất động sản này?”. Cộng đồng dân cư ở đây có văn minh không?”. Điều này sẽ quyết định liệu bất động sản của bạn có thực sự thu hút không nếu kinh doanh.
