Wealth Land thêm giá trị cho khách hàng & đối tác

Nhu cầu sở hữu nhà của người dân ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung hàng giá rẻ thì lại khan hiếm. Đây là một vấn đề nhức nhối diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tạo áp lực lớn lên thị trường mua bán nhà chung cư. Wealth Land chia sẻ những  thông tin mới nhất của thị trường bất động sản Việt Nam.

Thiếu hụt nguồn cung tác động đến thị trường mua bán nhà chung cư như thế nào?

• Hiện tượng đô thị hóa trong thế giới phát triển nhanh là điều không thể tránh khỏi. Đặc biệt, nhà ở bình dân luôn là vấn đề nan giải tại các thành phố lớn.
• Trong giai đoạn 2014-2018 nguồn cung nhà ở bình dân tại TPHCM tăng trưởng rất khả quan.
• Các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án.
• Đặc biệt là mức giá bán phải thấp hơn 27 triệu VNĐ trên một mét vuông.
• Sở xây dựng TPHCM thực hiện khảo sát năm 2019 ghi nhận có khoảng 500 nghìn hộ gia đình trên địa bàn thành phố vẫn chưa sở hữu nhà riêng.
• Các hộ này đang sống nhờ nhà người thân hoặc thuê nhà. Trong số đó có 94% có nhu cầu mua nhà dưới 1 tỷ VNĐ cho một căn hộ có diện tích dưới khoảng 60 mét vuông.
• Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giai đoạn 2019-2020 sụt giảm nghiêm trọng chỉ đạt khoảng 5,000 căn.

Tỷ lệ giá so với thu nhập khả dụng trung bình và nguồn cung căn hộ bình dân

• Tỷ lệ giá bán căn hộ bình dân so với thu nhập không ngừng tăng lên trong 5 năm qua tại thành phố Hồ Chí Minh. Đạt 5.4 vào năm 2020 và gần tới ngưỡng kỷ lục 5.8 vào năm 2007.
• Các dự án được phát triển gần đây cũng không ngừng thúc đẩy sự lạc quan về thị trường. Đặc biệt là:Khả năng chi trả, với mức lãi suất và hạn mức tối thiểu hàng tháng tương đối thấp. Thời hạn vay cho phép kéo dài hơn bao giờ hết. Điều này làm gia tăng tỷ lệ vay vốn chi tiêu tiêu dùng và thế chấp của người dân.
• Theo báo cáo năm 2020, tỷ lệ các khoản vay hộ gia đình đã tăng từ 28% năm 2013 lên 46% năm 2020.Nhìn vào tỷ lệ giá bán so với thu nhập ngày càng tăng có thể thấy không có dấu hiệu dư cung trên thị trường.
• Tuy nhiên, con số này dự báo thị trường bất động sản đang phát triển không đồng đều. Nó đang cần có sự điều chỉnh về cấu trúc.

Lý do tác động đến mức tăng giá trung bình toàn thị trường mua bán nhà chung cư

• Thứ nhất, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ. Quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế. Khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.
• Thứ hai là thủ tục phê duyệt các dự án mới bắt đầu vào cuối năm 2018 bị trì hoãn. Nó đã cản trở khả năng khởi động dự án theo kế hoạch. Do đó, các chi phí phụ phát sinh như lãi vay. chi phí hoạt động cuối cùng được tính vào giá bán.
• Thứ ba là nguồn cung hạn chế. Trong bối cảnh nhu cầu vẫn lành mạnh làm gia tăng sự tự tin của chủ đầu tư. Cộng thêm sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng do đại dịch làm cho chi phí vật liệu xây dựng cao hơn.

Sự thiếu hụt nhà chung cư có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển?

• Đối với thị trường như Việt Nam, khả năng giá bán quay trở lại mốc trước thời kỳ tăng giá sẽ khó xảy ra.
• Đáng chú ý là mặt bằng giá chung hiện đang tăng nhanh. Và nó tăng hơn nhiều so với mức tăng của các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu.
• Trong đó đại diện và nổi bật nhất là mức tăng thu nhập. Điều này có nghĩa là tốc độ tăng giá trong thời gian sắp tới sẽ có sự điều chỉnh chậm lại. Để cho các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu bắt kịp nhịp tăng này.
• Bên cạnh đó, áp lực tăng giá dự kiến cũng sẽ giảm bớt. Khi nguồn cung mới gia tăng sau các vấn đề pháp lý hiện hành được giải quyết. Do đó, các nhà phát triển nên áp dụng cách tiếp cận lạc quan “một cách thận trọng”. Đặc biệt là đối với các chiến lược đầu tư hiện tại và các dự báo trong tương lai.

Xu hướng mở rộng thị phần-đa dạng hóa danh mục đầu tư

• Việc thiếu vắng các dự án có giá bình dân cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư. Đặc biệt là các nhà đầu tư và nhà phát triển trong nước. Giúp mở rộng thị phần, đa dạng hóa danh mục đầu tư trong phân khúc căn hộ giá rẻ này..
• Mặc dù lợi nhuận biên trên từng dự án có thể kém hấp dẫn hơn so với các phân khúc cao cấp. Nhưng quy mô tiềm năng rất lớn. Đây sẽ là yếu tố hấp dẫn nên cân nhắc.
• Các dự án bình dân có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp. Nguồn cung tại phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp. Do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn. Kỳ vọng trong tương lai các nhà phát triển có thể dồn sự quan tâm đến phân khúc này.  Giúp cho những khách hàng giải quyết về nỗi lo nhà ở, có thể mua bán nhà chung cư với giá rẻ.

Các dự án ở phân khúc thấp cần sự hỗ trợ từ chính phủ

Các dự án ở phân khúc thấp cần sự hỗ trợ từ chính phủ

• Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố. Nhưng việc thiết kế và thực hiện các dự án này cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ.
• Một số giải pháp khả thi có thể đến từ việc đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn về thuế. Đẩy nhanh và ưu tiên việc cấp phép cho các dự án trong phân khúc giá thấp.
• Phát triển hạ tầng giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực ngoại ô với khu trung tâm và các khu vực làm việc. Đây sẽ là những yếu tố tích cực thúc đẩy phát triển nhà ở bình dân.
• Trong tháng 06 năm 2015, chính phủ đã xóa bỏ mức hạn chế tỷ lệ sở hữu 49% tại rất nhiều công ty niêm yết. Một động thái nhằm tăng cường dòng vốn đầu tư.
• Các chủ đầu tư nước ngoài mới tham gia thị trường nên cân nhắc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược. Để hợp tác với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc. Họ có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.
• Nhưng những dự án như trên là rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài nên tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào thị trường.

Wealth Land đem đến lợi ích cho khách hàng

• Tư vấn mua bán & cho thuê nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, đất nền với giá tốt nhất thị trường.
• Xem nhà 24/7, hoàn toàn miễn phí
• Hỗ trợ pháp lý hợp đồng mua bán công chứng

Hãy liên hệ Wealth Land để được

• Cung cấp thêm thông tin báo cáo và phân tích thị trường bất động sản
• Chia sẽ danh mục sản phẩm bất động sản mua bán và cho thuê
• Chia sẽ kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản hiệu quả